房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
关心楼市的你可能有所耳闻，最近有2个关于金融调控的消息。第一个消息，就是一手房的房贷利率在两个月左右从5.25%调整到了6.0%，二手房从5.35%调整到6.1%，随之而来第二大消息就是网上疯传的“二手房停贷缓贷”。
#01
今天房小天从各大银行和中介了解到市场上二手房贷款的情况，很多二手房的客户从原先1-2个月的放贷时间，延长到4个月可能甚至到5个月，部分银行都不一定会给你具体的回复时间，可以说是放款速度放缓了。甚至一些商业银行目前暂时停止了办理二手房贷款业务。
二手房放款慢，预示着ZF开始通过金融调控楼市。为什么说这次贷款放缓和停贷反映这么大，首先就是网络发达，信息流通快，每个人都能或多或少接收到类似的信息。说说我个人的看法：第一点：真的，金华房价飙升太厉害了，从去年疫情开始宽松性的货币政策直至最近才慢慢开始收紧，与政府提出房住不炒的基调完全不相符，通过这次的紧缩性的货币调控措施，来调控房价增长过快是非常好的一种手段。银行也在不断限制资金过多流入楼市，防止金融泡沫，也可以让更多的资金回归到实业。为什么这次贷款只针对二手房却不针对一手房？因为楼市的火爆缺少不了，二手房炒作的因素存在，业主抱团涨价，囤货居奇就是不卖。但是个别板块二手房出现了严重的倒挂现象，却不具备倒挂的基础和条件。通过金融手段压制二手房的流通性，使得二手房的价格回归到一个正常理性的状态。没人买了，自然就没有那么高的价格和那么高的热度了。二手房卖不掉自然会传导到一手房市场，整个楼市就会慢慢的回归一个正常和理性的状态。推动大家去买新房，因为新房和土地财政包括基建配套是相挂钩的。金华早已实行集中出让土地，增加供应量。从下半年开始到明年后年新房的销售压力都会增大。供应量的加大会导致各个板块的竞争与板块内的竞争，内卷会变的特别严重。接下来去库存的压力会随之增大，但又不能出现16年因为去库存导致房价再次暴涨的情况，这里面有个平衡点，必须要在地方经济发展财政收入，城市基本面的拉升城市配套的提升和大家的购房诉求以及民间投资当中去寻找一个平衡点，通过金融方式的调控是最好的方法。现在贷款额度吃紧的金融条件有限的条件情况下。首先要保障一手房的流通性，才能保障城市建设的资金来源。#02最后我们先来看看二手房暂缓政策下对哪些伤害最大，首先首当其冲的肯定就是刚需，每次调控伤害最大的就是刚需，接下来投资客多的小区可能会有一波抛售潮。但是我想跟大家说的是，以我的经验来判断每次金融市场调控升级的时候，如果你的位置买的还不错算是优质的房产那就不要卖，因为你现在卖不了高价格，而且卖的很慢，所以你可以等下一波金融市场货币的放宽，但是很多人都是买涨不买跌，高价格买，低价格卖。所以有一些好的小区也会出现恐慌性卖房，出现一股抛售潮，但庆幸的是金华稍微好点的小区基本上都是本地人操盘的，本地人的现金流和操盘意识稍微强一点。比如说湖海塘板块有些小区价格只要稍微下去一点，马上就会有人接盘，因为金华发展基本面良好，一些土豪也有囤房的习惯，囤房和炒房以及投房概念还真不一样。本地购房者的房产流动和资金流动都是在本地房地产市场进行流动，形成一个闭环圈。对于本地一个区块金融市场的稳定，基本上影响不大。当然那些原来就卖不掉的偏远楼盘和（学区差）老破小本来就充满了未知，现在估计是要被打入十八层DY了。当然越是豪，越是贵的小区，本来有钱人的出资就比例就相对灵活和方便一些。所以这次的贷款调整，对他们的影响基本上是比较小的，越豪越贵影响就越小。但是大家不要担心金融市场有一波规律，等下一波周期来的时候我们还能进一波，就看你能不能熬得住。而且商业银行每年都有放款指标的，在调控目标达到之后，应该会继续的放款！我们就继续等着吧。下次和大家聊聊下半年如何买房这件事。
二手房放款慢，预示着ZF开始通过金融调控楼市。
为什么说这次贷款放缓和停贷反映这么大，首先就是网络发达，信息流通快，每个人都能或多或少接收到类似的信息。
说说我个人的看法：
第一点：真的，金华房价飙升太厉害了，从去年疫情开始宽松性的货币政策直至最近才慢慢开始收紧，与政府提出房住不炒的基调完全不相符，通过这次的紧缩性的货币调控措施，来调控房价增长过快是非常好的一种手段。银行也在不断限制资金过多流入楼市，防止金融泡沫，也可以让更多的资金回归到实业。
为什么这次贷款只针对二手房却不针对一手房？因为楼市的火爆缺少不了，二手房炒作的因素存在，业主抱团涨价，囤货居奇就是不卖。但是个别板块二手房出现了严重的倒挂现象，却不具备倒挂的基础和条件。通过金融手段压制二手房的流通性，使得二手房的价格回归到一个正常理性的状态。没人买了，自然就没有那么高的价格和那么高的热度了。二手房卖不掉自然会传导到一手房市场，整个楼市就会慢慢的回归一个正常和理性的状态。
推动大家去买新房，因为新房和土地财政包括基建配套是相挂钩的。金华早已实行集中出让土地，增加供应量。从下半年开始到明年后年新房的销售压力都会增大。供应量的加大会导致各个板块的竞争与板块内的竞争，内卷会变的特别严重。
接下来去库存的压力会随之增大，但又不能出现16年因为去库存导致房价再次暴涨的情况，这里面有个平衡点，必须要在地方经济发展财政收入，城市基本面的拉升城市配套的提升和大家的购房诉求以及民间投资当中去寻找一个平衡点，通过金融方式的调控是最好的方法。
现在贷款额度吃紧的金融条件有限的条件情况下。首先要保障一手房的流通性，才能保障城市建设的资金来源。
#02
最后我们先来看看二手房暂缓政策下对哪些伤害最大，首先首当其冲的肯定就是刚需，每次调控伤害最大的就是刚需，接下来投资客多的小区可能会有一波抛售潮。
但是我想跟大家说的是，以我的经验来判断每次金融市场调控升级的时候，如果你的位置买的还不错算是优质的房产那就不要卖，因为你现在卖不了高价格，而且卖的很慢，所以你可以等下一波金融市场货币的放宽，但是很多人都是买涨不买跌，高价格买，低价格卖。
所以有一些好的小区也会出现恐慌性卖房，出现一股抛售潮，但庆幸的是金华稍微好点的小区基本上都是本地人操盘的，本地人的现金流和操盘意识稍微强一点。
比如说湖海塘板块有些小区价格只要稍微下去一点，马上就会有人接盘，因为金华发展基本面良好，一些土豪也有囤房的习惯，囤房和炒房以及投房概念还真不一样。本地购房者的房产流动和资金流动都是在本地房地产市场进行流动，形成一个闭环圈。对于本地一个区块金融市场的稳定，基本上影响不大。
当然那些原来就卖不掉的偏远楼盘和（学区差）老破小本来就充满了未知，现在估计是要被打入十八层DY了。当然越是豪，越是贵的小区，本来有钱人的出资就比例就相对灵活和方便一些。所以这次的贷款调整，对他们的影响基本上是比较小的，越豪越贵影响就越小。
但是大家不要担心金融市场有一波规律，等下一波周期来的时候我们还能进一波，就看你能不能熬得住。而且商业银行每年都有放款指标的，在调控目标达到之后，应该会继续的放款！我们就继续等着吧。
下次和大家聊聊下半年如何买房这件事。
没有房天下通行证？马上注册一个
关心楼市的你可能有所耳闻，最近有2个关于金融调控的消息。第一个消息，就是一手房的房贷利率在两个月左右从5.25%调整到了6.0%，二手房从5.35%调整到6.1%，随之而来第二大消息就是网上疯传的“二手房停贷缓贷”。
#01
今天房小天从各大银行和中介了解到市场上二手房贷款的情况，很多二手房的客户从原先1-2个月的放贷时间，延长到4个月可能甚至到5个月，部分银行都不一定会给你具体的回复时间，可以说是放款速度放缓了。甚至一些商业银行目前暂时停止了办理二手房贷款业务。
二手房放款慢，预示着ZF开始通过金融调控楼市。
为什么说这次贷款放缓和停贷反映这么大，首先就是网络发达，信息流通快，每个人都能或多或少接收到类似的信息。
说说我个人的看法：
第一点：真的，金华房价飙升太厉害了，从去年疫情开始宽松性的货币政策直至最近才慢慢开始收紧，与政府提出房住不炒的基调完全不相符，通过这次的紧缩性的货币调控措施，来调控房价增长过快是非常好的一种手段。银行也在不断限制资金过多流入楼市，防止金融泡沫，也可以让更多的资金回归到实业。
为什么这次贷款只针对二手房却不针对一手房？因为楼市的火爆缺少不了，二手房炒作的因素存在，业主抱团涨价，囤货居奇就是不卖。但是个别板块二手房出现了严重的倒挂现象，却不具备倒挂的基础和条件。通过金融手段压制二手房的流通性，使得二手房的价格回归到一个正常理性的状态。没人买了，自然就没有那么高的价格和那么高的热度了。二手房卖不掉自然会传导到一手房市场，整个楼市就会慢慢的回归一个正常和理性的状态。
推动大家去买新房，因为新房和土地财政包括基建配套是相挂钩的。金华早已实行集中出让土地，增加供应量。从下半年开始到明年后年新房的销售压力都会增大。供应量的加大会导致各个板块的竞争与板块内的竞争，内卷会变的特别严重。
接下来去库存的压力会随之增大，但又不能出现16年因为去库存导致房价再次暴涨的情况，这里面有个平衡点，必须要在地方经济发展财政收入，城市基本面的拉升城市配套的提升和大家的购房诉求以及民间投资当中去寻找一个平衡点，通过金融方式的调控是最好的方法。
现在贷款额度吃紧的金融条件有限的条件情况下。首先要保障一手房的流通性，才能保障城市建设的资金来源。
#02
最后我们先来看看二手房暂缓政策下对哪些伤害最大，首先首当其冲的肯定就是刚需，每次调控伤害最大的就是刚需，接下来投资客多的小区可能会有一波抛售潮。
但是我想跟大家说的是，以我的经验来判断每次金融市场调控升级的时候，如果你的位置买的还不错算是优质的房产那就不要卖，因为你现在卖不了高价格，而且卖的很慢，所以你可以等下一波金融市场货币的放宽，但是很多人都是买涨不买跌，高价格买，低价格卖。
所以有一些好的小区也会出现恐慌性卖房，出现一股抛售潮，但庆幸的是金华稍微好点的小区基本上都是本地人操盘的，本地人的现金流和操盘意识稍微强一点。
比如说湖海塘板块有些小区价格只要稍微下去一点，马上就会有人接盘，因为金华发展基本面良好，一些土豪也有囤房的习惯，囤房和炒房以及投房概念还真不一样。本地购房者的房产流动和资金流动都是在本地房地产市场进行流动，形成一个闭环圈。对于本地一个区块金融市场的稳定，基本上影响不大。
当然那些原来就卖不掉的偏远楼盘和（学区差）老破小本来就充满了未知，现在估计是要被打入十八层DY了。当然越是豪，越是贵的小区，本来有钱人的出资就比例就相对灵活和方便一些。所以这次的贷款调整，对他们的影响基本上是比较小的，越豪越贵影响就越小。
但是大家不要担心金融市场有一波规律，等下一波周期来的时候我们还能进一波，就看你能不能熬得住。而且商业银行每年都有放款指标的，在调控目标达到之后，应该会继续的放款！我们就继续等着吧。
下次和大家聊聊下半年如何买房这件事。