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主题:业内展望2017年楼市 再次的可能性几乎为零

发表于2017-01-12

浙报传媒地产研究院院长丁建刚在发表2016年楼市研究分析报告时提出,展望今年楼市,像去年一样再次的可能性极小,几乎为零。

杭州转折点出现

杭州楼市的转折点出现在7、8月份。恰逢G20峰会筹备期间,城市面貌焕然一新,以一线城市上海溢出的者为代表的外来性需求杀入杭州。资产恐慌情绪的迅速蔓延和传导,导致大量刚需需求、改善性需求以及资产保值性的性需求被迅速激活,在9月份后,杭州的量价出现了井喷式爆发。

可以看出,上海等外来者是推动杭州房价迅速上涨的重要力量。而在金华,房价真正快速上涨,是在9月份之后,有外力和内因两方面因素。外力是G20峰会后杭州房价大幅上涨对金华的辐射影响,内因是拍出了高价地块,以及部分楼盘率先的示范效应,使得金华楼市在后一个季度,真正进入了一个暖冬行情。

新市场体现新特征

根据2016年的楼市表现,有一些市场特征是新出现的。比如巨量成交、刷新历史纪录。金华在去年后四五个月,是在九月和十月,在商品房套数、面积、金额,均刷新了纪录。

比如库存量,全年商品房显性库存大幅度下降。显性库存由2015年初的21个月,迅速下降到目前的不足11个月,供求关系趋于健康和稳定。

事实上,公众的恐慌情绪是2016年需求爆发式增长的重要原因。以资产保值的性需求,杭州等城市的辐射影响下;房价上涨,地价上涨等多重正向反馈效应,也提前激活了大量的改善型需求和刚性需求购房者,资产恐慌情绪成为2016年楼市需求爆增重要的推手。

而去年9月份以来,市区土地市场也持续在一个高位运行。

2017年展望:再次的

可能性几乎为零

展望2017年市场走势,丁建刚提出明确的观点:杭州楼市2017年走势,大概率事件是量缩价稳,但由于多重复杂影响因素,理论上一切皆有可能,但唯独重蹈2016年覆辙,再次的可能性几乎为零。

而对于金华楼市来说,我市房地产业内人士的主流意见认为,从总体的走势和相对偏紧的新房供求关系来看,价格应该基本能稳定住去年上涨以来的水平,量的放大恐怕在一季度不会太明显,当然,房价的可能性,同样很小。


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