主题：下半年房价要进入调整？楼市信号放出

在房地产市场中，老百姓关心的无外乎是房价涨幅与下跌情况了。上半年的楼市已成定局，而下半年的还是未知。有机构预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。

房价调整期或于下半年开始

房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号，在多重因素的影响下，房价的调整短期又会开始。

今年6月份的国内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有“”出现，但这种零星半点的声音也在开始逐渐退出市场。而从今年4月份开始，全国的商品住宅销售面积与销售金额增长都在环比下降。至6月份，30个大中城市商品房成交面积继续回落，比5月继续下降8个百分点。从5月数据来看，不仅交易量增长放缓，而且住房开工、住房及土地销售增长都在放缓。房地产开发商并不看好下半年的房地产市场，下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。

7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高，一般民众根本无力进入市场。

如今的去库存就像伪命题

房地产开发商面对市场暴利不仅不会离开，甚至还会涌入，希望借以抓住后的机会。这些年来，政府的一些职能部门几乎很难对房地产市场有好的判断及政策，持续市场稳定健康发展。比如，住房限购政策就使得中国房地产市场走上了难以摆脱的困境之路，而今年中国房地产市场的情况同样是如此。

当前房地产市场的问题在于库存太多，而中国人口少子化的时代已经到来。社会学教授孙立平曾引用数据表示，如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存，当前中国住房库存大概有6亿到7亿平方米；如果加上已建成但未进入销售环节的，大约50亿平方米；如果再加上土地已经出让，但未开建的库存，估计大约为132亿平方米。

中国城市居民的住房在2010年基本上达到平衡，即三口之家基本上有一套住房。所以，中国住房严重过剩已经是不争事实，但之所以出现居民抢房，其主要目的在于希望住房并以更高的价格卖出。大家都这样想，后这些住房又会卖给谁？