进入5月份，全国多地掀起一轮拍地热潮。包括上海、北京、合肥、南京、杭州、武汉等在内的一二线城市土地拍卖火爆，呈现高总价、高单价（楼面价）、高溢价的“三高”特点。据统计，今年前5个月，一线城市和核心二线城市已经累计出现39个总价地王、81个单价地王。非理性的土地市场，令不少业内人士开始担忧。哪些因素造成这一轮地价如此疯涨？地价攀升存在哪些风险？对于商品房市场又会带来哪些影响？
□新闻背景
土地交易再掀热潮
依托市场基本面的好转，地王率先在部分热点二线城市抬头。
数据显示，今年一季度，300个城市土地成交16092万平方米，同比减少12%，出让金4408亿元，同比增加4%。从北上广深等一线城市来看，由于供地计划推出较晚，一定程度上也导致前4个月一线城市土地出让节奏出现明显放缓。但进入5月之后，伴随多宗地块的集中入市，一线城市地王频出，与此同时，二线城市的热点也继续提升。
同策咨询研究部数据显示，今年前5个月，北上广深等一线城市出现10个总价地王（按照总价40亿元以上的地块来计算），其中北京2个、上海6个、深圳2个；同样，一线城市也有12个楼板价地王（按照2.5万元/平方米以上的标准计算）成交，其中，北京3个、上海8个、深圳1个。
前5个月，二线城市当中，出现29个总价地王（按照总价30亿元以上的地块来计算），其中南京13个、苏州7个、杭州3个；同样，二线城市也有69个楼板价地王（按照1.5万元/平方米以上的标准计算）成交，其中，杭州15个、苏州15个、南京12个。
总的来看，今年1-5月一线城市、二线城市出现39个总价地王、81个楼板价地王。另据一项统计显示，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。
业内普遍预计，6月地价仍将继续攀升。据中原地产研究部统计数据显示，6月前3天，20大标杆房企拿地金额合计高达244.65亿元，从拿地均价看，6月以来，标杆房企获得的75.69万平方米土地，平均楼面价高达3.23万元/平方米，而今年前5个月平均楼面价仅有4800元/平方米，提升了6倍还多。
进入5月份，全国多地掀起一轮拍地热潮。包括上海、北京、合肥、南京、杭州、武汉等在内的一二线城市土地拍卖火爆，呈现高总价、高单价（楼面价）、高溢价的“三高”特点。据统计，今年前5个月，一线城市和核心二线城市已经累计出现39个总价地王、81个单价地王。非理性的土地市场，令不少业内人士开始担忧。哪些因素造成这一轮地价如此疯涨？地价攀升存在哪些风险？对于商品房市场又会带来哪些影响？
□新闻背景
土地交易再掀热潮
依托市场基本面的好转，地王率先在部分热点二线城市抬头。
数据显示，今年一季度，300个城市土地成交16092万平方米，同比减少12%，出让金4408亿元，同比增加4%。从北上广深等一线城市来看，由于供地计划推出较晚，一定程度上也导致前4个月一线城市土地出让节奏出现明显放缓。但进入5月之后，伴随多宗地块的集中入市，一线城市地王频出，与此同时，二线城市的热点也继续提升。
同策咨询研究部数据显示，今年前5个月，北上广深等一线城市出现10个总价地王（按照总价40亿元以上的地块来计算），其中北京2个、上海6个、深圳2个；同样，一线城市也有12个楼板价地王（按照2.5万元/平方米以上的标准计算）成交，其中，北京3个、上海8个、深圳1个。
前5个月，二线城市当中，出现29个总价地王（按照总价30亿元以上的地块来计算），其中南京13个、苏州7个、杭州3个；同样，二线城市也有69个楼板价地王（按照1.5万元/平方米以上的标准计算）成交，其中，杭州15个、苏州15个、南京12个。
总的来看，今年1-5月一线城市、二线城市出现39个总价地王、81个楼板价地王。另据一项统计显示，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。
业内普遍预计，6月地价仍将继续攀升。据中原地产研究部统计数据显示，6月前3天，20大标杆房企拿地金额合计高达244.65亿元，从拿地均价看，6月以来，标杆房企获得的75.69万平方米土地，平均楼面价高达3.23万元/平方米，而今年前5个月平均楼面价仅有4800元/平方米，提升了6倍还多。