主题：上海租房 VS 上海买房

很多在上海的朋友都在忧郁该不该买房,很多人认为租房的钱不如去还贷
现在我们来计算下到底哪个更合算

以我住的旁边一个叫"翰林府邸"的楼盘为例
100平米2房2厅(延平路/武定路)
售价200W左右
租金5K/月(全配,如果能长租几年4K问题不大)

以现在银行贷款74/月*万元计算

第一个方案:
首付132.43W 贷67.57W 每月还5000贷款（20年）
手续费、税费等就算2.57万，装修费只算10万（包括软硬装潢，家电家具所有的东西，实际上20年至少装修2次，这里只算1次）

理论上，20年后以相当于
以135W+5000/月的成本获得了这套“房龄20年的房子”

第二个方案：
租房5000/月，住同样的房子
那135W去投资
做外资银行做那种比较保险点的理财品种，组合点风险稍微大点回报率更高的理财品种
只要每年做到10%的回报率（这个不高吧）

理论上，20年后以相当于
以135W+5000/月的成本获得了135W*1.1*1.1~~~~~~~~=825.65W

我以相同的条件，相同的代价，不同的投资
结果是：
2027年房龄20年100平米的房子 VS 825.65W