主题：楼市行情趋冷 杭城二手房“卖家”变成“房东”

王小姐租住的古荡一居室的房子本月到期，之前房东已表明租期满后马上出售这套房子。前不久，正准备重新找房子的王小姐接到房东电话，说是房子可以继续出租。不过，房东并没有明确出租时间，只表示“到时候再说”。

类似王小姐的房东“售转租”情况最近多了起来。我爱我家统计，与上月同期相比，本月“售转租”的挂牌出租房源增加了10-15%。而裕兴不动产统计显示有更多由卖家变房东的，这类情况比上月同期增加了两成左右。杭城住宅置换市场上，杭城二手房需求客户明显下降，与上个月同期比，我爱我家住宅置换需求下降7%，挂牌价仍然坚挺。“房价高，需求客户少了很多；另外，卖家转成的房东，通常对房价预期很高。”盛世管家市场部有关人士反映：房东“售转租”理由是：再看看，房价还会再涨。与今形成鲜明对比的是，今年七、八月份杭城楼市火红，房东纷纷变卖家“租转售”。业内人士认为，这两个月杭城房价涨势凶猛，房东想高价抛出。

据了解，“售转租”的房源主要来自主城区的老小区，如大关、德胜、翠苑、朝晖、采荷一带的房子。这些房龄二十年以上、面积60平方米以内的“老、小”房源，受到银行放贷限制，目前难以畅销。但是，房东也不愿意降价。据中介反映，采荷、翠苑小区上世纪八十年代左右建造的二手房，挂牌均价11000-12000元/平方米；朝晖、大关、德胜一带的房源挂牌均价10000-11000元/平方米；相比上半年，这些小区房源挂牌均价已飙升了20-30%。“现在哪里都是‘万元房’，50-60方左右的房子起码要70万-80万元，现在一部分是观望，另一部分是真买不起了。”我爱我家市场研究中心的周包军感叹。

同时，目前杭城住宅租赁市场走旺，房东也乐于出租。据统计，年初至今，杭城住宅平均租金2000元/月，去年同期平均租金为1800元/月，相当于增加了200元/月，而往年只增加100元/月左右。因此，这些游走于置换和租赁市场之间的“卖家”或“房东”，看行情随时变化角色，待价而沽。