主题：今年二手房市场提早回暖 房东挂牌已趋于理性

“春节后二手房市场的回暖速度比我们预计的快啊！”我爱我家市场研究中心周包军感叹，眼下还是正月，杭城二手楼市已提早走暖。昨天，记者从杭城多家房产中介了解到，新春伊始，买房、租房市场都迎来了“开门红”，市场回暖的速度在他们的意料之外。

“回暖最明显的是租赁市场，这几天我们公司新增挂牌出租房源有800多套呢，求租的人也多起来了，学生、外地来杭工作的都有。”财富置业企划经理陈康介绍说。不仅是租赁，买卖市场上的房源挂牌量与成交量也有所回升。中原地产春节前，公司每天新增10多套房源，现在每天新增30、40套左右。同时，杭州透明售房网显示，杭城二手房年初六成交了3套，年初七成交了16套，年十一就成交了29套，年后杭州二手房市场回暖的势头迅猛。

据了解，往年，买房、租房都要到元宵（正月十五）之后才有起色，相比之下今年二手房买房、租房的人有点性急。据我爱我家市场研究中心统计数据显示，年后第一周（年初五—年十一）的房源和客户量已经达到年前的水平，特别是主动到门店咨询登记的客户占到了总数的七八成，而在平时这个比例一般在五成左右。“上门客户比较多，也很诚心，这些都是有效的需求。”我爱我家文晖店的店经理吴荣花介绍，春节后这几天他们每天到店的客户量都在一二十个。

杭城二手房市场的“早热”现象，在本报的“反季节淘好房”同样得到了印证。上周五、昨天，本报陆续刊登了这段时间内来电提供出售、出租房源的读者信息，我们随即进行了回访。从回访结果看，即使在正月里，房源信息刊登当天，读者就能接到10多个电话，多的甚至二三十个以上。现在正值淡季，能有这么好的效果，读者大叹没有想到。有的甚至是远郊的房子，都有不少读者咨询。范先生出售千岛湖镇的一套房子，南北朝向，75平方米，带装修，无双税，价格28万元。信息刊登当天，有6位读者打电话给范先生询问房子具体情况。

对于年后市场的迅速回暖，业内人士普遍认为，最近房东趋于理性的挂价起到了很大作用，一批性价比较高的房源进入市场。“因为年前成交淡，现在诚心卖房的房东不敢盲目加价的。”住商不动产沁雅店资深经纪人介绍说：年初五，她接到一套紫金小区的房子，62平方米，挂牌64万元，单价10322元/平方米，年前此类房子挂牌价起码11000元/平方米；另外一套富丽苑的房子，挂牌单价8462元/平方米，对面古荡新村成交价都上了10000元/平方米，前后相差1500元/平方米，所以，这套房子一早挂出，没过十分钟就有四拨客户要去看房子。

房东挂价虚高的情况少了，一些购房者也放弃了观望态度。住商不动产市场部经理陈燕燕分析说：“年后杭州房价走势平稳，很多购房者打消了疑虑，年前客户浓厚的观望情绪正在逐步消散。”我爱我家周包军认为，由于年前市场观望气氛浓厚，不少购房者把购房计划延后，年后很可能将形成一个购房的小高峰。