在房交会上，各大楼盘集中亮相，这为购房买铺者提供了诸多方便，选择余地也大大增加。有业内人士认为，在目前的楼市背景下，购买商铺第一是要买“绩优股”———在商业成熟地段购买现成的二手铺，比如在宾虹路商街、江北“国”字形商圈，但这些地段的商铺价格已很高，普通投资者往往难以望其项背。第二是“潜力股”，购买诸如在目前商业尚未热起来但“注定”要成为商业繁华地段的一手商铺，像金东板块、大学城板块等，其升值潜力不言而喻。
近日，一名自称“很想投资商铺”的市民来电询问，处于金职院校门口的桂花城商铺，其投资前景如何？据悉，桂花城项目共有近200间商铺，在明天召开的房交会上将推出71间。业内人士认为，投资商铺不能用今天的眼光看未来的商铺，而是用长期发展的眼光来综合判断商铺的升值潜力。像桂花城商铺处于大学城正对面，拥有3万多师生的消费群体；同时，相距不远的新农贸市场将于本月21日正式结顶，2009年将正式启用；附近的另一市场据说也将于不久后开门迎客。两大市场将带来不少消费群，也将成为桂花城商铺经营的有力支撑。总之，业内人士认为，要用成长性的眼光来看商铺的前景。
对于一些仅有部分闲钱的中小投资者来说，选择总价数百万元的商铺，显然不是能力所及。因此，在房交会上，适合中小投资者投资的商铺必然是那些总价相对较低的商铺，如金东商业广场的菜市场摊位及二期的水产品批发摊位，总价在5万~20万元；桂花城商铺的总价高的六七十万元，低的在二三十万元。这样的价格区间，对于中小投资者来说，具有一定的吸引力。
有关专家也提醒消费者，在关注升值潜力和商铺价格的同时，还要研究分析一下商铺的投资回报，可综合参考周边同类地段商铺出租的价格，做到心中有数。金华市正大房地产估价师事务所有限公司董事长、国家注册房地产估价师黄雪鸳说，在房交会上将会有不少商业物业亮相，各开发商也将会使出各种招数制造诱人卖点，以回租方式承诺租金回报是目前商业物业频繁采用的一种营销方式。投资者一定要理性分析承诺回租，有些回报方式看似诱人其实质是提高了房价再以租金的方式返回，并非真正的经营回报。因此投资者一定要谨慎投资，要谨记商业物业价值的核心是“除了地段还是地段”。 本报记者 方群青
在房交会上，各大楼盘集中亮相，这为购房买铺者提供了诸多方便，选择余地也大大增加。有业内人士认为，在目前的楼市背景下，购买商铺第一是要买“绩优股”———在商业成熟地段购买现成的二手铺，比如在宾虹路商街、江北“国”字形商圈，但这些地段的商铺价格已很高，普通投资者往往难以望其项背。第二是“潜力股”，购买诸如在目前商业尚未热起来但“注定”要成为商业繁华地段的一手商铺，像金东板块、大学城板块等，其升值潜力不言而喻。
近日，一名自称“很想投资商铺”的市民来电询问，处于金职院校门口的桂花城商铺，其投资前景如何？据悉，桂花城项目共有近200间商铺，在明天召开的房交会上将推出71间。业内人士认为，投资商铺不能用今天的眼光看未来的商铺，而是用长期发展的眼光来综合判断商铺的升值潜力。像桂花城商铺处于大学城正对面，拥有3万多师生的消费群体；同时，相距不远的新农贸市场将于本月21日正式结顶，2009年将正式启用；附近的另一市场据说也将于不久后开门迎客。两大市场将带来不少消费群，也将成为桂花城商铺经营的有力支撑。总之，业内人士认为，要用成长性的眼光来看商铺的前景。
对于一些仅有部分闲钱的中小投资者来说，选择总价数百万元的商铺，显然不是能力所及。因此，在房交会上，适合中小投资者投资的商铺必然是那些总价相对较低的商铺，如金东商业广场的菜市场摊位及二期的水产品批发摊位，总价在5万~20万元；桂花城商铺的总价高的六七十万元，低的在二三十万元。这样的价格区间，对于中小投资者来说，具有一定的吸引力。
有关专家也提醒消费者，在关注升值潜力和商铺价格的同时，还要研究分析一下商铺的投资回报，可综合参考周边同类地段商铺出租的价格，做到心中有数。金华市正大房地产估价师事务所有限公司董事长、国家注册房地产估价师黄雪鸳说，在房交会上将会有不少商业物业亮相，各开发商也将会使出各种招数制造诱人卖点，以回租方式承诺租金回报是目前商业物业频繁采用的一种营销方式。投资者一定要理性分析承诺回租，有些回报方式看似诱人其实质是提高了房价再以租金的方式返回，并非真正的经营回报。因此投资者一定要谨慎投资，要谨记商业物业价值的核心是“除了地段还是地段”。 本报记者 方群青