据第一财经日报报道， 继国务院办公厅发文要求放宽第二套房贷款条件之后，最近上海又出台了更为激进的地方版。中央和地方政府都对楼市低迷带来的负面效应越来越担心，出台的救市政策尺度也越来越大。以房产业内的眼光来看，除了“购房入户”、“购房退税”这些争议颇大的优惠政策，政府能给的政策基本都给了。
但政府部门对房贷政策的意见毕竟是指导性的，银行在房贷业务方面早已遵循商业化运作的规律，在具体对待不同资信状况的客户时，还会给出不同的答案。
一方面银行需要争夺宝贵的房贷客户，从这个角度看，是非常愿意不折不扣执行7折优惠利率的。随着央行不断下调存款准备金率，本来流动性就非常宽裕的商业银行手中又多出了几千亿现金。除了中央准备投资的基础设施和并不需要资金的部分央企，个人房贷实际上仍然是最安全的贷款。
但另一方面，银行从内心来说非常不愿意执行“7折优惠”。在多次降息之后，作为房贷主流的5年以上贷款基准利率已经降至5.94%，7折之后只有4.158%。而目前最长的5年期存款利率虽然经过多次降息，仍有3.60%，简单计算的利差只有0.558%。这点利差还不够覆盖银行的运营成本。中国的商业银行90%左右的利润仍来自于存贷利差，存贷利差的不断缩小仍然给商业银行非常大的压力，尤其是目前各家银行手中都积存了大量存款不敢贷出去，贷存比不断下降，这些只消耗成本不产生效益的资金运作不好也会吞噬大量的利润。
左右为难的银行只好不断观察竞争对手的动向，以免吃亏。转眼就到2009年了，但绝大多数银行仍然没有明确自己的房贷政策，而且把主要精力都放在存量客户身上，大银行希望少付出成本拉住老客户，小银行则希望通过这次机会挖对手墙脚。至于新买第二套房的客户，因为楼市太低迷，成交量实在太小，还远远没有得到他们的关注。
据第一财经日报报道， 继国务院办公厅发文要求放宽第二套房贷款条件之后，最近上海又出台了更为激进的地方版。中央和地方政府都对楼市低迷带来的负面效应越来越担心，出台的救市政策尺度也越来越大。以房产业内的眼光来看，除了“购房入户”、“购房退税”这些争议颇大的优惠政策，政府能给的政策基本都给了。
但政府部门对房贷政策的意见毕竟是指导性的，银行在房贷业务方面早已遵循商业化运作的规律，在具体对待不同资信状况的客户时，还会给出不同的答案。
一方面银行需要争夺宝贵的房贷客户，从这个角度看，是非常愿意不折不扣执行7折优惠利率的。随着央行不断下调存款准备金率，本来流动性就非常宽裕的商业银行手中又多出了几千亿现金。除了中央准备投资的基础设施和并不需要资金的部分央企，个人房贷实际上仍然是最安全的贷款。
但另一方面，银行从内心来说非常不愿意执行“7折优惠”。在多次降息之后，作为房贷主流的5年以上贷款基准利率已经降至5.94%，7折之后只有4.158%。而目前最长的5年期存款利率虽然经过多次降息，仍有3.60%，简单计算的利差只有0.558%。这点利差还不够覆盖银行的运营成本。中国的商业银行90%左右的利润仍来自于存贷利差，存贷利差的不断缩小仍然给商业银行非常大的压力，尤其是目前各家银行手中都积存了大量存款不敢贷出去，贷存比不断下降，这些只消耗成本不产生效益的资金运作不好也会吞噬大量的利润。
左右为难的银行只好不断观察竞争对手的动向，以免吃亏。转眼就到2009年了，但绝大多数银行仍然没有明确自己的房贷政策，而且把主要精力都放在存量客户身上，大银行希望少付出成本拉住老客户，小银行则希望通过这次机会挖对手墙脚。至于新买第二套房的客户，因为楼市太低迷，成交量实在太小，还远远没有得到他们的关注。