主题：四大鳄下沙会师 1.2万套“万元房”08年亮相

今年杭州楼市供应量大的区块在哪里？下沙江东区板块是其中之一。继1月份下沙东板块第一个高端住宅项目朗诗国际街区开盘后，保利地产、世茂滨江也将在今年开盘。令人关注的是，下沙东板块无一不是在走高端路线，目前朗诗国际街区的已售均价为10600元/平方米，从保利地产、世茂滨江放出的风声看，它们的定位不会在国际街区之下。根据记者的统计，目前仅朗诗、保利地产、世茂滨江、金隅嘉业在内的四家大鳄在下沙东的供应量就有166万平方米，几乎全部走高档路线。

下沙江东区开发量惊人 四楼盘就达166万平方米

“下沙江东区块四大开发企业联手打造万元楼盘的意图是非常明显的。”一位熟知下沙市场情况的业内人士向记者透露说。大鳄纷纷进驻下沙江东区块并非偶然，早在土地招投标之前，下沙经济开发区管委会对沿江片区的定位就是高端住宅区群。

让我们来看一下四家大鳄的楼盘定位。第一个推出开盘的朗诗国际街区售价为1.06万元/平方米，成为下沙区块第一个单价上万元的楼盘；世茂集团以开发国际型高档物业闻名，它的“滨江模式”已成了高价的代名词；而上海保利地产董事长陈冬桔在拿地后就曾向媒体表示，保利地产擅长做高端产品，而下沙是杭州观江景的最佳位置，江面最宽最大气，很适合在这里打造一个高端的物业。金隅嘉业相关人士也表示，他们定位于高档产品。

这些产品定位在高端的鳄鱼们会在下沙推出多少的万元房源？

朗诗·国际街区是四个项目中规模最小的，总建筑面积约18万平方米，共有1800多套房源，以80～150平方米的户型面积为主。金隅嘉业总建筑面积约50万平方米，包括住宅、酒店、商业金融、文化娱乐等，其中住宅部分建筑面积约37万平方米。该项目为复合式社区，其中建筑面积90平方米以下的公寓约占总量的30%左右，此外还有大户型公寓和排屋。世茂滨江下沙项目宅地总建筑面积62万平方米。保利地产下沙项目共分四小块，其中两块为宅地，总面积348.8亩，容积率上限分别为2.5和1.8，总建筑面积近49万平方米，其中30%以上要求为90平方米以下户型。

从以上数据分析，四家大鳄的总住宅供应量为166万平方米，哪怕保守估计，其住宅部分的市场供应量就超过12000套。