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山雨欲来风满楼
半年中，金华二手房行情像过山车似得，在经历上半年“金3银4”交易火热的行情后，直至六月份交易量持续站在高位。
但随着金华出现二手房“停贷”“缓贷”的现象后，金华二手房正在逐步降温，直到8月3日金华出台了“金十条”，其中一条就是关于二手房指导价的内容，虽说明面上未出现调整，实则背后早已有些苗头出现了。有中介挂东方前城的房源，200㎡挂278万竟出现违规原因价格偏离房源市场价过大，无法上架。
在经历上半年的火热行情后，金华的二手房市场在上月遭到了正面打击。
二手房中介也瞬间遭遇低谷。
1
在之前很长一段时间，中介市场是在地产市场庇护下成长的。但是调控的大手不断挥下，尤其进入8月份，二手房指导价出台后，中介遭到重创。上月，金华的二手房市场迅速降温，这个大家其实都有明显的感知。房小天同学在从事做二手房的同学处了解到，从8月3日后，市场上发生了明显的变化：从成交量来看，成交量下滑严重，部分热门小区成交锐减。
在7月之前，每月二手房平均成交量约为2200套左右，而从七月开始，金华二手房7月成交量直接下滑到1421套，直至8月（实际成交量以官方平台公布为准）。不仅如此，这段时间，二手房的带看量相比5-6月，下降60%左右。二手房中介似乎“一秒入秋”。
2
热门板块，二手房成交受到一定影响，那其他区域呢？
首批次二手房指导价小区内并未涉及金华，为此，房小天又联系了金华市区某二手房门店工作人员，板块内的二手房市场如何呢？即便金华区并未出台二手房指导价细则，整体成交受到大环境影响。原来该区域单日成交房源约40-50套房源，而近期，每天仅能成交不到10套，甚至成交4-5套成为常态。加上近期银行政策收紧，放款难度加剧，二手房交易难度加剧。不过，即便二手房大环境遇冷，但是业主心态受影响不大，降价房源并不多见。在此背景下，交易周期拉长，二手房成交无疑难上加难。
3
来源：房天下8月月报
纵观8月整体二手房市场来看，呈现量价齐跌态势。上月，金华全市二手房共成交1187套，成交总面积217963㎡。从近一年成交量来看，8月二手房成交面积（2月受供货及春节假期影响）。
今年来，二手房成交量几度走高，3月至6月，二手住宅成交占比几乎为全市一二手普通住宅5成以上。
上月，二手普通住宅成交量占一、二手普通住宅成交总量的35.10%整体来看，首批二手房指导价发布后，整个7.8月的二手房市场受影响严重，成交量价开始走低。
由于大环境不太乐观，成交难度加大，或许会导致大量中介的关店潮，转业潮，离职潮。
怎么说呢，市场环境就是如此，整个二手房的挂牌量、来访量、成交量都不如从前了，所以近期二手房中介过的都不太好。
但是，信息不对称的金华二手房市场，中介的作用也十分明显。大家成交都是需要线下沟通的，中介帮忙找房，约房东，看房。与房东面对面沟通需要花费大量时间经历，有可靠的中介还是事半功倍的！
由于市场热、市场淡很多人都无法控制，但是对于真正的购房者来说，买到一套对的房子比判断趋势要正确的多。
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山雨欲来风满楼
半年中，金华二手房行情像过山车似得，在经历上半年“金3银4”交易火热的行情后，直至六月份交易量持续站在高位。
但随着金华出现二手房“停贷”“缓贷”的现象后，金华二手房正在逐步降温，直到8月3日金华出台了“金十条”，其中一条就是关于二手房指导价的内容，虽说明面上未出现调整，实则背后早已有些苗头出现了。有中介挂东方前城的房源，200㎡挂278万竟出现违规原因价格偏离房源市场价过大，无法上架。
在经历上半年的火热行情后，金华的二手房市场在上月遭到了正面打击。
二手房中介也瞬间遭遇低谷。
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在之前很长一段时间，中介市场是在地产市场庇护下成长的。但是调控的大手不断挥下，尤其进入8月份，二手房指导价出台后，中介遭到重创。上月，金华的二手房市场迅速降温，这个大家其实都有明显的感知。房小天同学在从事做二手房的同学处了解到，从8月3日后，市场上发生了明显的变化：从成交量来看，成交量下滑严重，部分热门小区成交锐减。
在7月之前，每月二手房平均成交量约为2200套左右，而从七月开始，金华二手房7月成交量直接下滑到1421套，直至8月（实际成交量以官方平台公布为准）。不仅如此，这段时间，二手房的带看量相比5-6月，下降60%左右。二手房中介似乎“一秒入秋”。
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热门板块，二手房成交受到一定影响，那其他区域呢？
首批次二手房指导价小区内并未涉及金华，为此，房小天又联系了金华市区某二手房门店工作人员，板块内的二手房市场如何呢？即便金华区并未出台二手房指导价细则，整体成交受到大环境影响。原来该区域单日成交房源约40-50套房源，而近期，每天仅能成交不到10套，甚至成交4-5套成为常态。加上近期银行政策收紧，放款难度加剧，二手房交易难度加剧。不过，即便二手房大环境遇冷，但是业主心态受影响不大，降价房源并不多见。在此背景下，交易周期拉长，二手房成交无疑难上加难。
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来源：房天下8月月报
纵观8月整体二手房市场来看，呈现量价齐跌态势。上月，金华全市二手房共成交1187套，成交总面积217963㎡。从近一年成交量来看，8月二手房成交面积（2月受供货及春节假期影响）。
来源：房天下8月月报
今年来，二手房成交量几度走高，3月至6月，二手住宅成交占比几乎为全市一二手普通住宅5成以上。
上月，二手普通住宅成交量占一、二手普通住宅成交总量的35.10%整体来看，首批二手房指导价发布后，整个7.8月的二手房市场受影响严重，成交量价开始走低。
由于大环境不太乐观，成交难度加大，或许会导致大量中介的关店潮，转业潮，离职潮。
怎么说呢，市场环境就是如此，整个二手房的挂牌量、来访量、成交量都不如从前了，所以近期二手房中介过的都不太好。
但是，信息不对称的金华二手房市场，中介的作用也十分明显。大家成交都是需要线下沟通的，中介帮忙找房，约房东，看房。与房东面对面沟通需要花费大量时间经历，有可靠的中介还是事半功倍的！
由于市场热、市场淡很多人都无法控制，但是对于真正的购房者来说，买到一套对的房子比判断趋势要正确的多。